Gfa là gì trong lĩnh vực xây dựng, có rất nhiều từ ngữ, cụm từ hoặc từ viết tắt với ý nghĩa riêng biệt mà chỉ dùng riêng trong lĩnh vực xây dựng.Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn chưa biết đến phương pháp đo thông minh này. Ở bài viết hôm nay, Thiết kế xây dựng Pro xin chia sẻ đến bạn cách tính nhanh mà hiệu quả nhất của GFA.
0866.800.882 – 0919.333.991
GFA là gì?
GFA là viết tắt của cụm từ Gross Floor Area – Tổng diện tích sàn hay tổng diện tích của mặt sàn, bao gồm các khu vực chứa bên trong các bức tường, khu vực bên ngoài ở mỗi tầng cùng độ dày các bức tường. Đồng nghĩa là tất cả các không gian trong tòa nhà, gồm tầng hầm, tầng lửng và tầng trung gian, và căn hộ áp mái đều thuộc tổng diện tích sàn.
GFA là viết tắt của cụm từ Gross Floor Area – Tổng diện tích sàn hay tổng diện tích của mặt sàn
Định nghĩa Gfa trong xây dựng
Phân biệt vị trí xây dựng và diện tích xây dựng:
– Xây dựng: Đối với nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, xây dựng, khu vực này nằm trong đường, bao gồm các cạnh bên ngoài của tường tầng một, có nghĩa là chúng tôi xây dựng đất. từ bên ngoài bức tường đến bức tường bên ngoài.
Đối với nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, xây dựng, khu vực này nằm trong đường, bao gồm các cạnh bên ngoài của tường tầng một
Đối với nhà phố và biệt thự, diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch các khu đô thị mới.
– Các lô xây dựng là tổng diện tích gfa đất xây dựng (bao gồm cả ban công) trên tất cả các tầng. Diện tích đất xây dựng thường được sử dụng để xác định giá xây dựng (dự toán chi phí xây dựng) cho dự án.
Trong xây dựng, công thức tính GFA là gì?
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + kích thước khác ( lát gạch, móng phức tạp, ban công… tính theo %)
Trong đó:
Diện tích sàn sử dụng trong công thức tính GFA là gì?
+ Trong trường hợp sàn đã đổ bê tông sau khi làm thêm mái ngói thì tính thêm giá từ 30 đến 50%
+ Diện tích mái che phía trên tính 100%
+ Nếu diện tích dưới 4m2 thì tính theo giá sàn bình thường
+ Tính 70% diện tích nếu trên 4m2
+ Tính 50% diện tích nếu từ 8m2 trở lên
+ Các ô trống ở trong nhà
+ Phần nền đất yếu đã gia cố
+ Đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích
+ Ngoài ra, phụ thuộc vào việc thi công và điều kiện của đất để lựa chọn loại hình gia cố phù hợp như sử dụng cốt thép hoặc gỗ.
Diện tích sàn sử dụng trong công thức tính GFA
Phần móng trong công thức tính GFA
+ Diện tích của móng đơn tính với mức 30%
+ Đài móng trên nền cọc khoan nhồi hay bê tông cốt thép tính 35%
+ Kích thước móng băng tính 50%
Phần tầng hầm được tính riêng
+ Đối với hầm có độ sâu ít hơn 1m5 so với ram hầm thì tính 150%
+ Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với đỉnh ram hầm thì tính 200%
+ Tính theo đặc thù nếu hầm có độ sâu lớn hơn 3m.
Phần sân trong công thức tính GFA là gì?
+ Khi phần sân có diện tích trên 40m2 có đổ thêm đá điều, cột, lát gạch nền và xây tường rào thì tính 50%
+ Khi phần sân có diện tích nhỏ hơn 40m2 có đổ thêm đá điều, cột dựng, lát gạch nền và xây tường rào thì tính 70%
+ Khi phần sân có diện tích nhỏ hơn 20m2 có đổ thêm đá điều, cột dựng, lát gạch nền và xây tường rào thì tính hoàn toàn 100%
Tổng diện tích sàn xây dựng dùng để kiểm soát tải chất lên hệ thống hạn tầng kỹ thuật khu vực dựa vào việc tính toán hệ số sử dụng đất
Phần mái trong công thức tính GFA
+ Khi diện tích của phần mái không ốp gạch mà đổ bê tông cốt thép tính 50%
+ Khi phần mái ốp gạch và đổ bê tông cốt thép thì tính 60%
+ Đối với mái bê tông có lát ngói thì tính 85% diện tích nghiên của phần mái
+ Tính 60% nếu mái ngói vì kèo sắt
+ Mái tôn thì tính diện tích 30%
Tổng diện tích sàn GFA
Diện tích của một tòa nhà có thể được đo lường bằng nhiều cách khác nhau và điều rất quan trọng là phải rõ ràng về biện pháp nào đang được sử dụng, ví dụ như trong việc bán bất động sản, lập kế hoạch ứng dụng, áp dụng quy định xây dựng, đàm phán cho thuê, định giá và vì vậy trên.
Diện tích của một tòa nhà có thể được đo lường bằng nhiều cách khác nhau
Thuật ngữ ‘tổng diện tích sàn’ (GFA) là một từ rất khó hiểu có ý nghĩa khác nhau trên khắp thế giới và thậm chí trong một số quốc gia.
Phần L của các quy định xây dựng của Vương quốc Anh cho thấy rằng nó tương đương với tổng diện tích sàn hữu ích (TUFA), là ‘… tổng diện tích của tất cả các không gian kín được đo bằng mặt trong của các bức tường bên ngoài.
Diện tích của một tòa nhà có thể được đo lường bằng nhiều cách khác nhau
Tuy nhiên, trong các quốc gia có thể tổng diện tích sàn được lấy là tổng không gian kín bao gồm các bức tường bên ngoài.
Vì lý do này, rõ ràng hơn để sử dụng các điều khoản:
+ Tổng diện tích bên trong: Diện tích kèm theo của một tòa nhà trong các bức tường bên ngoài có tính đến từng tầng nhưng không bao gồm độ dày của các bức tường bên ngoài.
+ Tổng diện tích bên ngoài: Toàn bộ diện tích của tòa nhà, bao gồm các bức tường bên ngoài.
Trên đây là một số thông tin chi tiết về Gfa là gì? Diện tích Gfa là gì? Ý nghĩ của Gfa trong xây dựng là gì? Hi vọng qua bài viết trên giúp bạn hình dung rõ hơn. Ngoài ra, để được giải đáp chi tiết thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline hoặc để lại thông tin câu hỏi qua phần nhận xét để được đội ngũ giải đáp chi tiết nhất.
